|
Overheid mag huurders met laag inkomen in de gereguleerde commerciƫle niet vergeten
|
Het wetsvoorstel huurverlaging 2024 voor huurders met een lager inkomen verplicht woningcorporaties om de huur van hun sociale huurwoningen in 2024 te verlagen naar ā¬550 (prijspeil 2020) per maand voor huurders met een lager inkomen. Het gaat hier om huurders met een inkomen tot 120% van het sociaal minimum wiens huur nu meer dan ā¬550 per maand bedraagt. Maar op dit moment woont 15% van alle huurders in de gereguleerde particuliere sector. Dit blijkt uit WoON2021. Deze groep bestaat uit alle huurders die huren van een commerciĆ«le partij en een aanvangshuur hadden met een huurprijs onder de liberalisatiegrens. Huurders uit deze groep met een inkomen tot 120% van het sociaal minimum worden door deze wet anders behandeld enkel om wie hun verhuurder is. De Federatie HCS roept op om dit wetsvoorstel uit te breiden naar alle huurders met een laag inkomen in de gereguleerde huursector ongeacht of de verhuurder een woningcorporatie of een commerciĆ«le partij is.
|
|
|
|
Verwondering over uitlatingen NEPROM directeur
|
Huurprijsregulering is het middel voor een eerlijke prijs voor een huurwoning in de vrije sector. De Federatie HCS voert hier sinds haar oprichting actie voor. Het ministerie van Binnenlandse Zaken heeft vorig jaar onderzoeks- en adviesbureaus Stec-groep en Brink de opdracht geven voor een onderzoek naar mogelijke beleidsopties en gevolgen van regulering. Het onderzoek benoemt het doortrekken van de WWS-systeem als een beproefde manier om huurprijzen in de vrije sector te reguleren. Volgens de NEPROM betekent regulering dat de nieuwbouw van huurwoningen straks niet meer loont voor beleggers en dat daardoor een groot deel van de woningbouw in de steden stilvalt. āDe bewering dat nieuwbouw stilvalt door invoering van huurprijsregulering in commerciĆ«le sector omdat investeren in woningbouw dan niet meer loont voor pensioenfondsen, is reeds in adviesrapporten aan de vorige minister van Wonen weerlegdā, zegt voorzitter Janhuib Blans van de Federatie HCS. āTerwijl projectontwikkelaars door de Autoriteit FinanciĆ«le Markten zijn vermaand over de ondoorzichtelijkheid van hun handelen, hebben pensioenfondsen, namens wie Fokkema denkt te spreken, de Federatie van Huurders in de CommerciĆ«le Sector een veel genuanceerdere standpunt laten horenā, zegt Blans.
|
|
|
|
Wetsvoorstel Goed Verhuurderschap in de Tweede Kamer
|
Dit najaar behandelt de Tweede Kamer het wetsvoorstel goed verhuurderschap. Dit wetsvoorstel geeft gemeenteraden de mogelijkheid om verhuurders via een verordening te verplichten beleid te maken voor een werkwijze die gericht is op voorkoming van discriminatie, intimidatie en het bevorderen van goed verhuurderschap. Deze wet is een goede stap voor huurders. Gelijktijdig heeft de Federatie HCS vorig jaar in een zienswijze op dit wetsvoorstel laten weten dat middelen om huurdersorganisaties een sterkere positie te geven ook onderdeel zou moeten zijn van deze wet. Huurders kunnen het beste oordelen of het beleid van de verhuurder en de manier waarop dit in de praktijk wordt gebracht voldoet aan goed verhuurderschap. Daarom is het belangrijk dat huurders in de commerciƫle sector in positie worden gebracht om zich te verenigingen. Indien er geen (actieve) huurdersorganisatie vanuit de WOHV bestaat, moet het verenigen van huurders een onderdeel van zijn van het beleidsplan van de verhuurder en moet aantoonbaar zijn dat de verhuurder bewoners op de hoogte heeft gesteld van de mogelijkheden vanuit de WOHV. De Federatie HCS is er groot voorstander van om huurders bij aanvang van het huurcontract automatisch lid te maken van een huurdersorganisatie. Wij roepen uw op om voorbeelden van uw huurdersorganisatie met ons te delen die laten zien waarom het uitermate belangrijk is dat de positie van huurdersorganisaties ook met deze wet versterkt wordt om goed beleid voor huurders mogelijk te maken.
|
|
|